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管理組合

分譲マンションの区分所有者である場合には、区分所有法に基づきすべての所有者が「管理組合」の構成員になります。
管理組合の役割としては、主に分譲マンションの共有部分や敷地の維持・管理・保全などがあります。自分たちの分譲マンションを住みやすい状態に維持するために、様々な意思決定を行う機関が管理組合なのです。
とはいえ、全ての区分所有者が毎回集まって物事を決定する訳にもいきません。そのため多くの分譲マンションでは、管理規約により規定された管理組合の代表を集めた「理事会」を設置しています。この理事会の代表が「理事長」と呼ばれます。
マンション管理で発生した諸問題に関しては、理事会で問題の検討、意見交換を交わし、最終的な決定を判断します。
近年では、マンションの管理の一部を外部の民間機関に委託するケースも多くありますが、その場合であってもマンション管理の主体は管理組合に変わりはありません。そして、マンションで発生した管理費用滞納問題や、規約違反者への対応などは基本的に理事会が対処することになります。

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