管理会社に委託をしない自主管理マンションのメリットやリスクとは

マンションの自主管理とは、外部の管理会社などに頼らず、管理組合が自分でマンションを管理することをいいます。

マンションを自主管理することでのメリットは、管理会社に管理委託費用を支払う費用がないため、毎月の管理費の支出を抑えられることにあります。

また、自分達でマンションの管理運営を行うことで、居住者の方々の意識が高く、総会への出席率が高い傾向にあります。そして、住民同士の交流が活発になります。

一方で、自主管理のリスクとしては、リーダーシップがある方がいないとうまく意見をまとめて管理運営に区分所有者の意見を反映させることが難しくなることにあります。
特に、昨今は高齢化によって人材の確保が難しくなっており、安定的な管理を継続することが困難な自主管理マンションは少なくありません。

自主管理によって適切な維持管理が行われないマンションは、建物や設備の劣化が激しくなる可能性があり、適切に管理されていないマンションは借り手を見つけるのが困難になって、資産価値が下落してしまうリスクがあります。

自主管理によって管理費用を抑えることができても、資産価値が下がってしまうと本末転倒になってしまうため、メリットとリスクの両面を適切に考慮して、自主管理を行うかどうかを決めることが望ましいといえます。

弁護士　河原﨑 友太(浦和法律事務所)は、さいたま市を中心に、埼玉県にお住まいの皆さまからのご相談を承っております。
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