管理組合に関する記事一覧

管理費・修繕積立金滞納問題

マンションを購入したら管理組合の一員となるので、共有施設の修繕や管理のために「管理費」や「修繕積立金」を支払うことになります。 この管理費は、月々にすると2～3万円程度と大きくはありませんが、支...

管理規約違反者への対応

マンション管理においては、住民が快適に日々の生活を過ごせるように基本的なルールを定めた「管理規約」と呼ばれるものが存在します。 この管理規約は「区分所有法」に定められていて、多くのマンションは国...

管理規約作成

管理規約は、区分所有法(30条～46条)に基づいて作成されたものです。しかし、区分所有法は大まかな枠組みを定めたものに過ぎなかったため、この法律を基に作成した管理規約では、日常的に発生する様々な...

管理組合との顧問契約

マンション管理では、区分所有法に基づき所有者全員で管理組合を作り、メンバーが自主的に管理を行う必要があります。 このマンション管理では様々な問題が発生することが予想されます。家賃・修繕費・管理費...

管理組合の役割

■管理組合とは 分譲マンションのような集合住宅や、一棟の建物に複数の居住スペースや倉庫、店舗、事務所などのそれぞれが独立したスペースがある建物において、それぞれのスペースの所有権のことを「区分所...

マンションの管理組合内トラブル

マンションの管理組合内トラブルには、以下をはじめとする様々なものがあります。 ■騒音などの近隣トラブル マンションでの早朝夜間でのピアノなどの楽器演奏などによる騒音トラブル、ペットの飼育管理に...

不動産競売で滞納管理費を回収するには

不動産競売で滞納管理費を回収するには、以下の方法があります。 ■①先取特権に基づく不動産の売買と滞納管理費の回収 マンションの管理組合費について、先取特権を有します(建物の区分所有等に関する法...

テナント退去時のトラブル対策

テナント契約を結び事業を行ったのち契約を解除してそこから退去をする場合、さまざまなトラブルの発生が予想されます。たとえば、原状回復費用がとても高額になった、敷金や保証金がほとんど返ってこなかった...

管理組合の理事会・総会とは

管理組合とは、分譲マンションの購入者(区分所有者といいます。)全員が建物・敷地および付属施設の管理を行うために構成する団体のことをいいます。管理組合は「法人格のない社団」として公益法人と同じ扱い...

マンションの長期修繕計画

マンションの長期修繕計画においては、 修繕計画の策定、修繕費の徴収などを行う必要がありますが、これらを行うに際して問題が発生する可能性があります。 修繕計画において、修繕費を低く見積もってしまっ...

マンション管理組合と管理会社の関係

マンション管理組合とは、マンションの区分所有者全員が組合員となってマンションの維持管理などを行う団体になります。 しかしながらマンションの維持管理に関してはマンション管理の高度な専門知識が必要に...

長期修繕計画のサポート

マンション等の長期修繕計画においては、長期修繕計画の決定、修繕計画に必要な費用の徴収などを行わなければなりません。しかし、当初予定していた修繕計画よりも多くの費用がかかってしまい、修繕積立金が足...

マンション管理組合を法人化するメリット・デメリット

通常、マンションの管理組合は「権利能力なき社団」として扱われます。 しかし、一定の手続きを経ることによって管理組合を法人化させることが可能です。 こちらでは、マンションの管理組合を法人化する際の...

マンション内の騒音・振動トラブルへの対処方法

騒音・振動トラブルは、近隣の住民による足音や話し声、テレビやピアノなどの音響機器、洗濯機や掃除機などの家電製品、近隣における工事といったさまざまな要因から発生します。 このような騒音・振動トラブ...

管理組合における理事長やその他の役員の役割

管理組合とは、マンションの建物や敷地を共同で管理するために設けられる組織を指します。 そして、管理組合は管理業務を行うために執行機関として理事会が存在しており、マンションの管理組合員から理事を選...

管理組合の役員選任方法｜輪番制と立候補制それぞれの特徴

マンションの管理組合では、役員を管理組合員の中から選任いたします。 そして、役員の選出を行う際には、主に「輪番制」と「立候補制」という2つの形式がございます。 以下では、それぞれの形式の特徴およ...

管理会社変更の手順～失敗しないためのポイントとは～

管理会社は、管理組合から委託されることによって、物件の管理・メンテナンスや住民のクレーム対応などを行います。 しかし、対応に不満がある、業務内容に疑問を感じる、委託費が高額に感じるといったことが...

管理会社に委託をしない自主管理マンションのメリットやリスクとは

マンションの自主管理とは、外部の管理会社などに頼らず、管理組合が自分でマンションを管理することをいいます。 マンションを自主管理することでのメリットは、管理会社に管理委託費用を支払う費用がない...

管理費等の滞納問題が起きた場合に管理組合がするべきこととは

区分所有者が管理費等を支払わない場合、修繕計画などに狂いが生じてしまうおそれもあり、迅速に対応する必要があります。 管理組合は、以下のような方法で管理費等の取り立てを行うことになります。 まず...

マンションで発生した漏水事故｜責任は誰にある？

マンションで発生する漏水事故では、自宅だけでなく階下の部屋にまで及ぶ可能性があり、大きなトラブルとなることが少なくありません。 その場合、他の部屋の家具や建物などに生じた被害の損害賠償をする責任...

管理費滞納問題を弁護士に依頼するメリットとは

共同所有物件の維持管理や修繕などを行うために、各所有者から管理費を徴収している管理組合にとって、管理費を支払わない所有者がいることは重要な問題であり、このことを管理費滞納問題といいます。 ...

分譲マンションのルールである管理規約｜違反者への対応方法とは

分譲マンションの管理規約には、共有施設の利用方法や騒音などのトラブルの解決方法、修繕費用の分担方法、建物の改装・リフォームに関する手続き、ペットの飼育についての規定、建物外装の変更に関する制限...

滞納管理費の時効は何年？時効の援用はできる？

分譲マンションの管理費とは、共有部分の維持管理や管理業務に必要な費用を各戸のオーナーが分担して負担する費用のことです。 具体的には、エレベーターや廊下などの共有部分の清掃や修繕、防犯システ...

マンションの管理費を滞納中の区分所有者が亡くなったらどうする？

マンションの区分所有者は、管理組合に対して管理費の支払いを行う必要があります。 区分所有者が管理費の滞納をしている場合には、当然に支払い義務が残っており、同人に対して管理費の支払いの催促が...

マンション管理組合で顧問弁護士を契約するメリット

マンションの管理組合は、マンションの区分所有者が構成する組合で、マンションの共同部分の維持管理などを行っています。 管理組合は、区分所有者に対して管理費の支払いを求めるなどしますが、管理組...

滞納管理費の訴訟提起をしても応じない区分所有者への対処法

マンションの区分所有者は、管理組合に対して管理費の支払いを行う必要があります。 そして、ここでは権利義務関係が発生しているため、組合(厳密にいえば代表理事)に対して、区分所有者は管理費の支...

マンション管理組合で相続財産管理人選任の申立てをするケース

マンション管理組合が直面する可能性のある一つの難題は、組合員の死亡による相続問題です。 特に、故人に相続人がいない場合、管理費や修繕積立金の滞納が長期化し、マンションの管理運営に大きな支障...

管理費滞納中の区分所有者に対して弁護士ができる対応とは？

分譲マンションにおいて、管理費滞納中の区分所有者がいる場合、弁護士はどのような対応ができるものでしょうか。 この記事では滞納額が高額のケース、それほど高額でないケースでの対応について紹介し...

モンスタークレーマーに対するマンション管理組合の適切な対処法とは

どこのマンションにもモンスタークレーマーと言われるような困った住民はいるものです。 不当な要求などが度重なり、管理組合や理事会に携わる人々の悩みの種になることもあるでしょう。 そこで、...