管理会社は、管理組合から委託されることによって、物件の管理・メンテナンスや住民のクレーム対応などを行います。
しかし、対応に不満がある、業務内容に疑問を感じる、委託費が高額に感じるといったことが原因で、管理会社の変更を検討する場合がございます。
以下では、管理会社を変更する際の手順についてご説明いたします。
①論点の洗い出し
まず、前提として「なぜ管理会社を変更したいのか」ということを、理事会で洗い出します。
現在の管理会社の問題点や変更によって生じるメリットなど、さまざまな観点から検討を行い、変更の理由を明確にいたします。
②新しい管理会社の選定
①で変更の目的が明確化したら、新しい管理会社の選定を進めます。
まずは、複数の管理会社に見積作成を依頼します。
依頼を受けた管理会社は、現地調査を行って建物や設備の状態を把握いたします。
その際に、管理会社側へ要望を伝え、管理組合・管理会社の双方が正確な状況の理解に努めます。
その後、管理会社は得られた情報を基に、見積もりを作成いたします。
次に、現地調査を行った管理会社から見積もり・提案書が届き、管理会社によるプレゼンテーションが実施されます。
プレゼンテーションでは、提供される管理・サービスを確認し、現状の問題に対してどのような姿勢で取り組むかを見極めます。
そして、最適な1社を選定したら、契約内容の確認を行います。
③重要事項説明・臨時総会の実施
管理会社の内定後、管理会社による重要事項説明会が行われます。
マンション管理適正化法によって、管理委託契約変更時には重要事項説明の実施が義務付けられており、契約内容の説明を行います。
そして、臨時総会で管理会社変更の決議を行い、総会参加者の過半数が賛成した場合には管理会社の変更が可決されます。
その後、現行の管理会社に解約通知を行い、新旧の管理会社間で引継ぎを経て、管理会社の変更が完了いたします。
なお、管理会社を変更する際には、「金額のみを基準として管理会社を選ばない」ということを意識しなければなりません。
管理費を下げるために管理会社を変更する場合、受けられるサービスの質が低下してしまう場合がございます。
管理会社の変更の結果、マンションの管理体制が悪化してしまったら本末転倒です。
そのため、管理会社と協議を重ね、管理費用が低額である場合には、その理由を見極める必要があります。
浦和法律事務所は、さいたま市を中心に、埼玉県にお住いの皆様からご相談を承っております。
管理組合や不動産売買トラブル、家賃滞納、共有不動産の処分、立ち退き交渉、賃料増額・減額、任意売却、不動産の相続対策でお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
お待ちしております。
管理会社変更の手順~失敗しないためのポイントとは~
弁護士 河原﨑 友太(浦和法律事務所)が提供する基礎知識
-
共有不動産の処分に関す...
共有不動産など、一つのものを複数名で所有しているなど「共有」をされている場合、いつでも共有物の文達を行...
-
マンションの長期修繕計画
マンションの長期修繕計画においては、 修繕計画の策定、修繕費の徴収などを行う必要がありますが、これらを...
-
家賃滞納を理由に強制退...
土地建物の明渡請求について、基本的には、自分に土地や建物の所有権があり、相手方が土地や建物を占有してい...
-
滞納者の家賃回収は弁護...
■滞納者の家賃回収の流れ まずは相手方に対して、督促状を送付します。督促状にはこれ以上支払いを滞納す...
-
マンションで発生した漏...
マンションで発生する漏水事故では、自宅だけでなく階下の部屋にまで及ぶ可能性があり、大きなトラブルとなる...
-
滞納管理費の訴訟提起を...
マンションの区分所有者は、管理組合に対して管理費の支払いを行う必要があります。 そして、ここでは...
-
共有物分割請求を弁護士...
共有不動産など、一つのものを複数名で所有しているなど「共有」をされている場合、いつでも共有物の文達を行...
-
不動産売買取引における...
不動産売買取引には、「条件」や「期限」がつく場合があります。条件の中には「停止条件」や「解除条件」とい...
-
不動産売買契約における手付金
手付金には3つの意味を持ちます。 ・契約の証拠としての「証約手付」 ・解約の代償としての「解約手付」 ...
よく検索されるキーワード
-
賃料増額・減額阻止に関するキーワード
-
任意売却に関するキーワード
-
エリアに関するキーワード
-
- 河原﨑友太 立ち退き交渉 相談
- 不動産相続 弁護士 さいたま市
- さいたま市 浦和法律事務所
- 不動産売買取引 弁護士 さいたま市
- 河原﨑友太 共有不動産の処分 相談
- 立ち退き交渉 弁護士 さいたま市
- 河原﨑友太 家賃滞納 相談
- 河原﨑友太 任意売却 相談
- 浦和法律事務所 不動産売買トラブル
- 浦和法律事務所 共有不動産の処分
- 共有不動産 弁護士 さいたま市
- 河原﨑友太 不動産相続対策 相談
- 埼玉県 浦和法律事務所
- 浦和法律事務所 家賃滞納
- 共有物分割 弁護士 さいたま市
- 不動産 遺産分割協議 弁護士 さいたま市
- 賃料増額 弁護士 さいたま市
- 家賃滞納 弁護士 さいたま市
- 河原﨑友太 賃料増額・減額阻止 相談
- 減額阻止 弁護士 さいたま市