大きく分けて賃貸物件からの立ち退き交渉を行う要因は2つ存在します。
まず1つ目は「賃借人に何らかの問題があり立ち退きを求める」であり、2つめのケースとは「賃借人に問題はないが、賃貸人の都合により立ち退きを求める」場合のことをいいます。
前者の立ち退きは、賃借人が家賃滞納を行った時や、契約内容と反する行いをした時に、法的手法によって強制的に立ち退きを求める事ができます。
その一方で後者の賃貸人の都合により立ち退きを求めるケースの具体例としては、老朽化によりアパートやマンションの改修工事を行うため住民に立退いてもらうケースや建物を解体して身内のために居住用の住居を建設する場合等が挙げられます。このような時には、賃借人と交渉を行うことによって立ち退きを求めることになります。
ただ、賃貸人の都合により建物を立退いてもらうケースでは常に立ち退き請求が認められるわけではありません。賃貸人の都合により更新の拒絶を行うためには、借家の立ち退きを求める理由や根拠を示す「正当事由」が必要になります。
賃貸人の申し出が正当事由に当たるか否かの判断を行うためには、賃貸人側の都合・当事者同士の関係・建物の利用状況などさまざまな事情を総合的に考慮した上で判断されます、仮に賃貸人からの申し出が、契約を拒絶するための十分な正当事由が存在しなかったとしても、「立退料」と呼ばれるものを賃借人に支払うことによって、正当事由が補完され、立退きが認められるケースも存在します。
弁護士 河原﨑 友太(浦和法律事務所)では、埼玉県さいたま市を中心に賃貸物件からの立ち退き交渉に関するご相談をお待ちしております。
家賃滞納による立ち退き交渉や、賃貸人側の都合による交渉など、立ち退き交渉に関して少しでもご不明な点等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
賃貸物件からの立ち退き交渉
弁護士 河原﨑 友太(浦和法律事務所)が提供する基礎知識
-
不動産競売で滞納管理費...
不動産競売で滞納管理費を回収するには、以下の方法があります。 ■①先取特権に基づく不動産の売買と滞納...
-
マンション内の騒音・振...
騒音・振動トラブルは、近隣の住民による足音や話し声、テレビやピアノなどの音響機器、洗濯機や掃除機などの...
-
管理規約作成
管理規約は、区分所有法(30条~46条)に基づいて作成されたものです。しかし、区分所有法は大まかな枠組...
-
不動産の任意売却
離婚などの要因で住宅ローンが残っているマイホームの取り扱いに悩んだ時に、さまざまな問題が発生することが...
-
管理組合における理事長...
管理組合とは、マンションの建物や敷地を共同で管理するために設けられる組織を指します。 そして、管理組合...
-
家賃滞納を理由に強制退...
土地建物の明渡請求について、基本的には、自分に土地や建物の所有権があり、相手方が土地や建物を占有してい...
-
共有物分割請求とは?訴...
まず、共有とは、数人がそれぞれ共同所有の割合としての持ち分を有して一つの物を所有することをいいます。例...
-
不動産売買契約における手付金
手付金には3つの意味を持ちます。 ・契約の証拠としての「証約手付」 ・解約の代償としての「解約手付」 ...
-
分譲マンションのルール...
分譲マンションの管理規約には、共有施設の利用方法や騒音などのトラブルの解決方法、修繕費用の分担方法、...
よく検索されるキーワード
-
賃料増額・減額阻止に関するキーワード
-
任意売却に関するキーワード
-
エリアに関するキーワード
-
- 浦和法律事務所 不動産相続対策
- 不動産売買トラブル 弁護士 さいたま市
- 共有物分割 弁護士 さいたま市
- 不動産 遺言作成 弁護士 さいたま市
- 不動産相続 弁護士 さいたま市
- 賃料増額 弁護士 さいたま市
- 立ち退き交渉 弁護士 さいたま市
- さいたま市 浦和法律事務所
- 河原﨑友太 任意売却 相談
- 河原﨑友太 賃料増額・減額阻止 相談
- 浦和法律事務所 共有不動産の処分
- 不動産 遺産分割協議 弁護士 さいたま市
- 埼玉県 浦和法律事務所
- 浦和法律事務所 家賃滞納
- 家賃滞納 弁護士 さいたま市
- 浦和法律事務所 立ち退き交渉
- 任意売却 弁護士 さいたま市
- 不動産売買取引 弁護士 さいたま市
- 河原﨑友太 共有不動産の処分 相談
- 減額阻止 弁護士 さいたま市